バンフ

日本でも名が知られるカナダでトップクラスの観光地であり世界遺産でもある。カルガリーから西へ135キロ、約1時間半のバンフはアルバータ州の重要な観光資源であり夏には雄大なロッキー山脈の全景を満喫する観光客が世界中から訪れます。ここ数年夏場はエアカナダが期間限定で成田からカルガリーへ週３便直行便を飛ばしていることもあり日本からのアクセスが楽になったことでしょう。 冬のバンフもサンシャインスキー場・レイクルイーズスキー場といったワールドクラスのスキー場への拠点となるべくスキーやスノーボード客で賑わいます。

バンフの人口は約8,000人。日本人もかなりの方が住んでらっしゃるようでカルガリー総領事館によるとおよそ1,000人の日本人が居住しているとのことでした。 国立公園内に位置しているためここでの不動産取引は土地に関しては借地権取引であることを理解しておくことが重要です。借り物とはいえ土地所有者としての占有権や法律やその他の規定に反しない範囲で土地を自由に使える権利があることにはなんらかわりありません。

バンフの主要産業はもちろん観光業。メインストリートであるバンフアベニューには土産物店・レストラン・スポーツショップやバー・ホテル観光案内所等々が立ち並びますが一本入ればそこで働く人々の居住する住宅街が広がっています。一戸建て・デュープレックス・アパートメントスタイルの住宅がある一方、アウトドアアクティビティ目的の短期滞在者向けに部屋貸しをする大家さんや長期の賃貸物件も多くあります。

バンフでの不動産購入では居住用か投資物件であるか、居住用であれば年間滞在日数はどれほどか、空き時間が多ければその間の運営・管理はどうするのか。また投資物件であるならば誰が管理しどのようなテナントを探すのか、等々目的別に入念な下調べをすることが必要となります。不動産価格は１ベッドルームのコンドミニアムでも日本円で２千万以上、”うーん、さすがはバンフ・・・”と唸ってしまいそうですね。

いかなる目的であれ世界遺産のバンフに不動産を所有することは多くの人の憧れであり、また本当の大自然への拠点とすることの満足感は計り知れないことでしょう。

国立公園　=　借地権

バンフ国立公園内に位置する不動産は全て国（crown)から借りている土地の上に立っています。不動産保有の形態は”Lease Hold"と呼ばれ登記簿上に明記されます。借地権の期限が切れる際には多くの場合更新することが可能ですが、必ずしもというわけではないので不動産購入の際には入念な下調べが必要です。またエリアによっては建物の概観や用途に関する規定もあるので間違った買い物をしないように気をつけましょう。